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傳統零售商業地產現泡沫隱憂轉型之路在何方

发布时间:2019-06-06 09:05:35

  传统零售商业地产现泡沫隐忧 转型之路在何方?

  国内零售商业地产的领头羊万达集团近公布的2014年业绩显示,万达百货新开店24家,累计99家,收入256亿元,同比增长65.3%,超额完成年度利润目标。

  然而,在萬達廣場高速擴張的同時,其商鋪經營中的各種問題也在顯現。負債率攀升、業績下滑是一些萬達廣場存在的經營困局,大量已經出售的室外商鋪空置,人氣不振,多地萬達百貨虧損嚴重。其中,步行街街鋪產品“金街”更被業內稱為“做一條死一條的商業街”。

  不久前,半月谈驱车到达上海宝山万达广场发现,室外步行街大半空置,玻璃门窗上贴着招租告示,有时几乎看不到顾客的身影。在上海江桥万达广场,部分商铺开业6天就停业,此后数次改造、几次复业依然未能实现持久运营,百余套“金街”街铺中至少有一半空置。

  实际上,中国百货业遭遇寒流并非在一夜之间。2012年以来,中国零售市场发生多起百货店退租或闭店的案例:2012年3月,永旺百货撤出北京朝阳大悦城;2013年2月和4月,广百百货撤出成都富力天汇Mall和武汉武商摩尔;百盛在2013年关闭在华多家门店……据赢商统计,截至2015年1月1日,全国知名百货品牌关店数量达20家。百货业似乎走到发展的十字路口。

  随着时尚品牌纷纷启动电商战略,加速线上线下融合,昔日业态划分明确的商业竞争格局悄然被打破。相对实体零售,络购物平台的进入门槛相对较低、店租金和人员开支等环节的成本较少,低价格成为络购物吸引消费者的主要手段。冲击之下,许多实体商铺已沦为购的“试衣间”。

  此外,近年来由于物业租金和员工开支等运营费用持续上涨,加之销售增长乏力,国内百货的经营压力增大,利润空间遭受挤压。据世邦魏理仕的抽样调查,2011年至2014年,样本百货企业的物业租金和员工开支年均复合增长分别为14%和18.5%,而同期营业收入年均复合增速仅为8.8%。有些商铺到期再续约租金上涨30%甚至更高,这进一步压缩了百货类企业的利润空间。

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