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廣東佛山有新盤降價千元樓價五一如何走

发布时间:2020-01-16 23:19:33

截至昨天,楼市新政实施已有一周,其对佛山楼市的影响也初步体现出来满堂红、合富等中介巨头都反映,新政以来一手楼交易陷入冰点,成交量"原地不动",陷入“有价无市”的境地;二手楼交易量也锐减三成,预计整个4月交易量将锐减两成但房管部门则表示,当前并未出现退房潮为尽早结束买家的观望情绪,不少开发商也开始打折抢客,按揭买房减免2万元,一次性付款优惠5万元,也有人宣传五一开盘时将下调1000元/平方米,优惠政策让人眼花缭乱

连日走访禅桂即将开售的新盘发现,尽管开发商的优惠措施很多,但是人气大不如前,出手的少业界人士昨天分析表示,随着五一楼市放盘热潮的到来,楼市松动下调趋势或将更明显

现象1

二手楼现“零成交”

合富置业首席市场分析师龙斌表示,目前该公司代理的一手房交易几乎陷入“冰点”,成交量减至新政前一半连日来走访禅、桂部分新盘发现,价格约调低了500~1000元/平方米

二手房方面,佛山几大中介巨头的成交量显示,新政实施一周以来,二手房成交量锐减,预计整个4月份的成交量将被拉低两成满堂红置业有限公司佛山分公司吴皓总监表示有部分经营部自从新政实施以来便出现“冰点”,未有一单成交

与此同时,二手楼放盘价也明显调低吴皓说,实际放盘价都会比一周前低10%

2

开发商打折抢客

据了解,不少楼盘为了避免新政的影响,提前开盘,而且给出的优惠相当大禅城的一品牌大盘提前于4月24日推出新品,按揭购房者可以优惠2万元,对于一次性付款的买家给予减免5万元的优惠因为该楼盘以中小户型为主,总价并不高,以100万元的总房价为例,减免5万元相当于打了95折从了解的情况来看,从2009年到现在,这样的折扣力度都是非常少见的

此外,这周还有不少楼盘开放样板房和销售中心,而这些楼盘预计都是在五一期间正式开盘不少准备在五一开盘的楼盘则表示,五一期间购房会有一定的优惠,但是具体的政策要到时才正式公布

房贷申请人数骤降

自本月的16日开始,、、、已先后开始执行新的房贷政策,首付两成仅限于面积90平方米以下的首套住宅对于面积90平方米以上144平方米以下的首套住宅,现在一律要执行首付三成,利率上浮5~10%;而对于二套房贷则一律要实行首付五成、利率上浮10%的新规定

而对于原已申请的房贷客户,工行、农行、建行等均已赶在新政策实施之前审批完毕据农行佛山分行相关负责人透露,由于新政策大幅提高的房贷门槛,从而导致新近提交房贷申请的人数急剧递减,仅有此前的三四成

4

退房情况未见异常

楼市新政是否会引发退房潮,佛山是否受影响呢佛山市住房和城乡建设局相关科室负责人昨天表示,佛山退房情况未见异常禅城区房地产交易所的统计显示,4月16日之后仅有2宗退房

据佛山分行个贷部的一名经理表示:“我们从去年开始已经要求二套房首付四成,利率1.1倍,新政出台后只是提了一成首付,因此只听说有一套房子因首付提升而退房的”

负责人说,该公司有几套房子刚好赶上了新政,与客户沟通过之后,终都表示同意增加首付

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