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海外炒房團敗走德國

发布时间:2020-01-23 15:50:51

德国房价炒作有“三大杀手锏”:一是指导价制度,二是刑罚威慑,三是重税限制

虽然外资大量涌入,但至今并没有改变德国房价稳定的状况,不能不说是这三大利器的功效

近年来,德国楼市的发展用钱钟书先生的“围城说”来形容为恰当:城外的人想进去,城里的人想出来

从2004年开始,大批“海外炒房团”涌入德国,每年抛下数百亿欧元同时,拥有大量房产的德国、公司、地产基金等却急于脱手,纷纷向外资抛出大单以求套现

200 年,德国只有6万套房屋成交,2004年则跃升至 5万套,而掀起热潮的正是境外资本去年前三季度,德房屋交易额中仅有不到 0%是由本土投资者完成的向来封闭的德国楼市一时间成为外资竞相前来掘金之地

在抢购热潮中,也不乏惊人之举2004年,高盛公司和瑟伯勒斯资本管理公司一举投资21亿欧元,买下柏林市4%的住宅股票;同年,英国一私人股本公司更是以70亿欧元买下1 .8万套住宅

按美国不动产投资商弗朗西斯的话说:“德国是目前全球充满机遇的市场之一”他所说的机遇便是德国房产价格尚处于低谷,正是买进的黄金时期既然德国楼市如此具有潜力,德国房产拥有者会不会“捂盘惜售”事实恰恰相反,近10年来,德国、公司和地产基金等都在积极寻求将手中的房产和地产股票等脱手

对德国各级而言,出售公共住房可缓解其巨大的预算、债务压力过去6年中,德国各级地方已向海外公司出售了127万套公有住房,总值 60亿欧元

同样的大规模出售也发生在德国公司身上经济学家解释说,德国公司之所以拥有这么多住房,主要原因是:德国统一后,为了缓解住房压力,鼓励所有公司修建住宅,并对其提供税收和补贴优惠但随着一幢幢大楼相继建成,楼房空置率不断攀升,租房收入随之下降另外,房地产并非各公司主业,占用了其大量资金因此,德国公司多年来一直急于出售旗下房产而自去年底以来,金融机构纷纷出售旗下地产基金管理公司及附属地产,正在成为德国楼市“抛售”的新趋势

随着外资大量涌入德国楼市并成为主导性投资者,它们是否会借机抬价并获利出逃

据德阿瑞尔地产银行介绍,德国房价炒作有“三大杀手锏”一是指导价制度,二是刑罚威慑,三是重税限制

目前,德国的地价、房价等由独立的地产评估师来评估认定德国还成立了各地“房地产公共评估委员会”,负责制定当地的指导价这类指导价具有法律效力,所有房地产交易有义务照此执行,在合理范围内浮动

虽然外资大量涌入,但至今并没有改变德国房价稳定的状况,不能不说是这三大利器的功效在打击海外炒房团、保障国民住房稳定的问题上,德国社会各界正在重新取得一致德国《明镜》周刊载文指出,炒房团如果在德国吹了个气泡,到头来吃亏的还是德国老百姓德国房屋租赁者联合会也认为,如果支持地方继续出售其房地产公司或公有住房,虽然一时会有不少进账,但从长远来说,必将付出沉重代价一旦没有了自己的房产公司,将不能再向弱势群体提供廉价房屋这样一来,为弱势群体租房提供补助的重担同样将落在头上,导致其不堪重负

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